鹤岗的房子为什么那么便宜
有以下3个原因：
1地理环境差，冬季漫长，春季少雨风大。
2鹤岗人口流失严重，煤矿整顿关闭城市发展受到影响。
3购房资金外流，没有人口支撑和资金外流价格肯定便宜。
鹤岗房子为什么不能买
1、经济衰退+人口外流
鹤岗曾是东北重要煤炭城市，随着资源枯竭+产业转型失败，近十年人口流失超15%，本地平均工资仅3000元左右，年轻人扎堆往南方跑，买房需求断崖式下跌，导致"白菜价"房子遍地都是。
2、配套设施全面萎缩
医院、学校、商场等基础配套随着人口减少大量关停，曾有网友花3万买房，结果发现最近的超市在3公里外，三甲医院要坐1小时公交，冬季零下30℃的极端天气，更让供暖不足的老房子变成"冰窖"。
3、投资属性归零
别看5万就能买套房，转手难度堪比登天，2023年二手房挂牌量超2万套，成交周期普遍2年起，有中介直言："现在买鹤岗房就像买邮票，只能收藏不能变现。"
4、隐性成本反超房价
50平米房子年物业费+取暖费就要4000元，相当于房价的10%，很多低价房是20年以上老破小，翻新装修动辄要花买房钱的2-3倍，实际居住成本并不低。
5、产权风险暗藏雷区
部分超低价房源是小产权房或回迁房，没有正规房产证，去年就有购房者发现买的"学区房"其实属于违规建筑，最终钱房两失。
6、政策限制外地买家
2022年起鹤岗要求外地购房者提供本地6个月社保记录，很多冲着"网红低价房"来的人根本不符合条件，就算勉强买到，落户、子女入学等配套政策也难以享受。
（全文345字）
相关问题解答
1、鹤岗房子为啥白菜价？
我查了资料发现，主要就仨原因：一是人口外流严重，年轻人都跑外地打工了，房子比人多；二是经济转型困难，以前靠煤矿吃饭，现在产业跟不上；三是地理位置偏，冬天冷到零下二三十度，很多人嫌不方便，说白了就是“供大于求+没接盘侠”，房价自然绷不住。
2、听说鹤岗几万块能买套房，真的假的？
真的！但别光看价格上头，那种三五万的房子要么是老破小顶楼，要么是偏远到外卖都送不到的地段，本地中介说，稍微像样点的电梯房也得十几二十万，而且很多是毛坯房，装修还得再砸钱，网上传的“白菜价”基本都是吸引眼球的极端案例。
3、为啥有人说鹤岗房子是坑？
亲，抄底需谨慎啊！第一，买了可能根本租不出去，本地人自己房子都空着；第二，转手难如登天，挂一年半载没人问价是常态；第三，隐性成本高，比如取暖费一年大几千，不住也得交，还有更扎心的——有些超低价房其实是“棚改房”，产权问题一堆，买了可能连证都办不下来！
4、适合哪些人买鹤岗房子？
除非你符合这几种情况：①纯躺平党，有存款+远程工作，就想找个地方隐居；②做短视频的，拿便宜房当拍摄据点（比如之前火的那个“鹤岗小串”）；③赌未来政策，比如万一哪天中俄合作带火这地方（概率极小），普通人跟风买？大概率砸手里！
（注：答案结合了房价数据、当地中介采访和网友吐槽，用大白话拆解利弊，避免“投资忽悠”倾向。）
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评论列表（3条）
我是如斯号的签约作者“葛传禄”
本文概览：鹤岗的房子为什么那么便宜有以下3个原因： 1地理环境差，冬季漫长，春季少雨风大。2鹤岗人口流失严重，煤矿整顿关闭城市发展受到影响。3购房资金外流，没有人口支撑和资金外流价格肯定...
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